关于开发商赠送一个卧室(开发商赠送一个房间)

有哪位知道套内面积算不算赠送面积?注意事项是什么?

1、套内面积通常不算赠送面积，以下是详细解答及注意事项：套内面积与赠送面积的区别 套内面积：套内面积是指房屋的实际使用面积 ，包括卧室 、客厅
、厨房、卫生间等居住空间
，以及墙体 、管道等所占的面积。这部分面积是购房者实际能够使用的面积，也是房屋价值的主要体现 。

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、赠送面积不计入套内面积
。以下是关于赠送面积与套内面积关系的详细说明：赠送面积的定义：赠送面积通常是在购买房屋时 ，开发商为了吸引客户而额外赠送的面积
，可能包括阳台、飘窗 、地下室、阁楼等。套内面积的计算：房屋的面积是按照房产证上的面积来计算的，赠送的面积通常不计入套内面积 。

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、不包含关系：套内建筑面积是按照房屋的自然结构计算的 ，而半送和全送面积通常是开发商为了促销而额外提供的面积，因此它们并不包含在套内建筑面积之内
。可能计入产权面积：虽然半送和全送面积不计入套内建筑面积
，但在某些情况下，这些面积可能会计入房屋的产权面积。

4、套内建筑面积不包含半送和全送面积 。套内建筑面积的计算主要依据房屋的实际使用面积以及室内墙体面积。以下是关于套内建筑面积计算的详细解套内建筑面积的定义 套内建筑面积是指房屋内部的实际使用面积加上室内墙体面积的总和
。它不包括公摊面积 ，即不包括楼梯间 、电梯间
、走廊等公共区域的面积。

赠送面积可能存在这些隐患购房者要当心!

不计入产权在买房的时候
，开发商通常会以入户花园、阳台 、露台
、地下室、阁楼 、挑高设计加隔层
、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜 。

隐患不计入产权在买房的过程中 ，开发商通常会以入户花园、阳台 、露台
、地下室、阁楼 、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积
，让购房者认为自己占了很大的便宜
。但是，小编要提醒大家的是 ，大多数赠送面积是不具有合法产权的。

赠送的面积可能存在以下隐患：（一）赠送面积不具有合法产权的
，房产证上的面积不包括赠送面积；（二）部分开发商赠送的面积设计不合理
、实用性差，影响采光、通风及安全性；（三）开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积 ，可能被拆除 。

买房赠送面积大的危害主要包括以下几点：存在安全隐患：赠送的面积在建筑质量上可能存在问题
，若赠送部分属于违法行为，业主将面临拆除或罚款的风险
。影响小区容积率：赠送面积越多 ，小区的容积率就越大，这不仅降低了业主的居住品质
，还在一定程度上侵害了国家利益。

通常情况下，开发商赠送的面积多为阳台 、飘窗
、露台、错层和地下室等 。尽管一些购房者认为自己赚到了 ，但实际上
，这些“赠送面积 ”有的本来就是购房者应得的，有的则是开发商擅自改变规划违建的面积 ，在法律上得不到保护
，甚至无法办理不动产权证
。

一般来说，赠送面积是开发商吸引用户的一种手段 ，一般是不会将购房赠送面积写入合同的。赠送面积是不能进行权属登记的
，所以赠送的部分开发商不能写入合同，能写入合同的只有能够实际登记产权的面积 。

买房送面积靠谱吗?看看这个坑多骗人

买房送面积 ，从表面上看让购房者享受到了一些好处
，但实际上却暗藏风险，因此需要多加小心
。首先是赠送面积是否全部合法 ，没有开发商敢打包票。

赠送面积没有产权赠送面积一般以凸飘窗 、阳台
、地下室等形式呈现，而且真正的赠送面积购房者是不拥有产权的
，只享受使用权 。

真相四：少了赠送面积，房价并不见得下降 “赠送面积
”只是“羊毛出在羊身上” ，多出来的面积
，一样需要购房者买单；当少了“赠送面积 ”时，楼盘的价格会有所下调。总之 ，无论是否有“赠送面积
”
，购房者都只是“待宰的羔羊”
。

不过，有些开发商正是抓住了购房者的这一心理 ，故意夸大赠送面积
，结果等购房者入住后才发现，这些赠送的面积完全不实用 ，这显然会让购房者白高兴一场。优惠明天结束 大部分新的楼盘都是有优惠的
，有的楼盘优惠力度是很吸引人的 。

面积缩水 有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多
。或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊为18%左右 ，但是签合同才知道是21%，相差很大。要避免在这里被坑
，首先就要弄清赠送面积和公摊面积 。

很多开发商告诉购房者购房时会送阳台、两房变三房 、书房半赠送
、送车位？这些常见购房优惠非常诱人，表面上省了很多钱 ，但是赠送面积那么大
，真的没问题吗？其实要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积
。

赠送面积可以做卧室吗

1、能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置 ，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗
，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义。阳台面积可能够大，但是赠送的阳台一般都是凸阳台 ，改成卧室会存在安全隐患 。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室
，但要注意改造安全
。

2 、那么下面就让小编来告诉大家，开发商赠送的面积都有哪些呢？阁楼一般来说 ，阁楼的位置处于顶楼
，有的房屋顶层是斜坡形状的，里面空出来的面积就是阁楼了。购房者可以把阁楼设计为卧室
、书房或者是储藏室 。

3、套内面积通常不算赠送面积 ，以下是详细解答及注意事项：套内面积与赠送面积的区别 套内面积：套内面积是指房屋的实际使用面积，包括卧室 、客厅、厨房
、卫生间等居住空间
，以及墙体、管道等所占的面积
。这部分面积是购房者实际能够使用的面积，也是房屋价值的主要体现。

4 、地下室和阁楼 。别墅中的地下室和阁楼也常作为赠送面积提供给购房者。这些空间可以根据购房者的需求和喜好进行灵活设计 ，如将其改造成娱乐室
、储藏室或卧室等
。不过
，这些空间的利用可能需要额外的设计和装修费用。花园 。别墅通常会附带一个花园，这也是一种赠送面积
。

什么是N+1户型

“N+1 ”户型是什么？所谓的“N+1”户型 ，实际上是开发商赠送面积的一种手段。“N
”是房产证上标明的房间数
，“1”则是不计入产权证的空间，对于这个赠送空间 ，完全可以改造成一个完整的房间
，可做书房、阳光室甚至是卧室，当然 ，对于开发商赠送的这个“1 ”
，不计入购房者的产权范围，购房者只有使用权 。

N1户型是一种具有独立单元的居住空间
。这类户型通常是面积较小的公寓 ，以小型单身公寓和工作室为主。N1户型最主要的特点是实用性，布局协调
，完全符合独身居民的居住需求 。尽管它们的大小较小，但利用巧妙的设计手段能够最大程度的发挥空间的功能 ，使得N1户型在城市人群中非常受欢迎
。

N+1户型中“N
”是房产证上标明的房间数“1”则是不计入产权证的空间原有户型经过改造可以多得一间房两房变三房
，三房变四房这类户型灵活多变赠送的部分多可供扩展和利用的空间大自然受到很多购房者的青睐但N+1户型是十全十美的吗？也不是。